오늘은 부동산 경매에서의, 경락잔금대출의 이해와 받는 방법을 설명드리겠습니다. 입찰 준비부터 낙찰 후 대출 진행까지의 모든 고려사항과 절차를 설명하고, 소액 투자자에게 필요한 대출 레버리지를 활용하는 방법과, 신용도와 소득의 중요성 및 경락잔금대출시 체크사항등 경매대출을 받는데 도움이 되는 정보를 제공해 드리려고 합니다. 부동산 경매에 관심이 있는 분들에게 유익한 자료가 될 것입니다.
1. 경락 잔금 대출의 이해와 준비방법
경락잔금 대출은 경매나 공매로 낙찰받은 부동산을 담보로 설정하여 받는 대출을 말합니다. 이는 소액투자자들이 대출 레버리지를 활용하기 위해서 필수적입니다. 경락잔금대출을 받기 위해서는 대출방법과 대출을 알아보는 경로에 대한 정보는 사전에 파악하는 것은 경매 투자자에게는 매우 중요한 절차입니다.
2. 경락잔금 대출시 체크사항
경란잔금 대출을 알아볼때 체크해야 할 세가지가 있습니다.
첫째, 신용도 입니다. 신용도는 대출에서 가장 중요한 요소로 작용되며, 신용이 좋지 않으면 대출이 나오지 않을 수 있습니다. 충분한 자산과 소득이 있다고 하더라도 신용도가 좋지 않으면 대출이 불가능할 수 있기 때문에 신용도는 대출 가능성과 직결되며, 대출과정에서 반드시 고려해야 할 사항입니다.
둘째, 소득과 DSR비율입니다. 소득은 대출 상환 능력을 판단하는 기준으로 ,DSR비율을 통하여 매달 상환 가능성도 평가받게 됩니다. 그러나 경락잔금 대출의 경우에는 소득이 없더라도 대체 소득을 인정받는 경우가 있고, 주택담보대출이 아닌 사업자 대출의 경우는 DSR이 적용되지 않습니다.
셋째, 보유주수와 기대출입니다. 주택수는 본인과 배우자의 소유 상황을 모두 포함하며, 그것에 따라 대출 심사에 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고, 만약 기존의 대출금액이 있다면 기대출금액도 대출 진행에 영향을 미치기 때문에 정확히 알고 있어야 합니다.
이와같이 경락잔금 대출을 받기 위해 필요한 요소들이 있기 때문에, 입찰 전에 대출 가능여부 및 금액을 확인해야 합니다. 이를 통해서 자신의 투자금을 바탕으로 물건의 입찰 가능성을 판단해 볼 수 있습니다.
3. 소득이 없는 경우 대체소득인정방법
대체소득 인정은 근로 소득이나 사업소득이 없는 경우에도 가능합니다. 소득을 확인하기 위해서는 국세청에서 소득금액증명을 통하여 확인이 가능합니다. 그러나 소득이 없는 경우에도 국민연금, 건강보험, 카드사용액등으로 대체 소득 인정받을 수 있습니다. 예를들면 3개월치 국민연금 평균값을 통해 소득을 인정받거나, 카드(신용, 체크포함) 사용액의 경우도 소득인정액에 포함됩니다. 그렇기 때문에 소득이 없더라도 국민연금, 건강보험납부액, 카드사용내역등을 확인하는 것이 좋습니다.
4. 전문가 상담
경락잔금대출을 받기 위해서는 본인이 알아보고 확인하는 것도 중요하지만, 입찰전에 반드시 대출상담사를 통하여 대출 가능금액을 정확히 확인해야 합니다. 상담을 통하여 신용도, 소득등을 바탕으로 대출이 얼마나 나올지 명확히 확인한 후 진행여부를 결정하는 것이 좋습니다.
5. 낙찰 후 대출 진행 절차 및 주의사항
낙찰이 되었다면, 낙찰받은 날로부터 2주 후 대금 납부기한이 주어지며, 이 기간 동안 적합한 대출 상품을 찾아야 합니다. 대출상담은 최대한 많은 자금과 낮은 이율의 대출 조건을 찾는 것이 좋으며, 본인에게 적합한 대출 상품의 종류와 금액을 확인하고 결정해야 합니다. 대출액은 필요자금만큼만 대출받는 것이 이자와 수수료를 줄일 수 있고, 본인의 상황에 따라 대출을 극대화하는 것이 좋을 수도 있으니 본인의 상황을 잘 고려하여 본인에게 적합한 대출을 찾는 것이 중요합니다. 대출상품을 결정하였다면 반드시 은행과 계약을 체결해야 하며, 이 과정을 대금 납부기한 이전에 마무리하여야 합니다.
6. 대출 금액과 필요서류
대출 금액은 일반적으로 감정가의 60% 또는 낙찰가의 80%중에서 낮은 금액이 적용됩니다. 이는 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 경락잔금 대출은 주택담보대출과 사업자 대출로 나뉘며, 사업자대출은 DSR적용을 받지 않습니다. 대출을 받을 때는 입찰날짜, 사건번호, 신용도 및 소득증명을 미리 확인하고, 법원에서 입찰 보증금 영수증, 주민등록등본, 인감증명서 , 세금 관련서류등을 필요합니다.
7. 경락잔금대출정리와 마무리
경락잔금 대출을 받기 위해서는 입찰전후 경락잔금대출가능여부을 확인하기 위한 준비사항과 필요서류를 체크하는 것이 중요합니다. 이는 입찰 전에 대출 가능성을 확인하는 과정이며, 소액투자자에게는 필수적인 절차 입니다. 또한, 낙찰 후에도 대출진행 상황을 정확히 점검하고, 잔금을 치르는데 문제가 없는지 기한 내 절차를 마무리하는 것이 좋습니다.
대출상담사는 법원에서 명함을 받아 연락하거나, 인터넷을 통하여 알아볼 수 있습니다. 본인의 상황과 사례에 맞는 경락대출을 여러곳 알아보고 비교하여, 사전에 절차를 알아두면 수월합니다. 오늘은 경매대출, 경락잔금대출의 이해와 받는 방법 등에 관하여 정리하였습니다. 소액투자자로서 경락잔금대출을 받아 경매입찰을 진행하려는 분들께 오늘의 글이 도움이 되었기를 바랍니다.
감사합니다.